Comprar en España

GASTOS DE COMPRA.

Necesita saber que a la hora de comprar en España, por encima del precio de venta debe incrementar un 15% adicional (aproximadamente) para cubrir tus gastos de compra (ó 17% si necesitas una hipoteca española debido a los honorarios de la hipoteca). El 15% cubre los costes de su abogado, los impuestos del gobierno (que representan el 10% de los gastos), la solicitud de su nuevo NIE, los honorarios de notario y los costes del Registro de la propiedad.

FORMAS DE PAGO.

A. NUEVAS CONSTRUCCIONES SOBRE PLANO:

Debe pagar un depósito de 3000 € para reservar su propiedad. Después viene una serie de pagos aplazados (varía dependiendo del constructor) durante el tiempo de construcción con el pago final del resto del total del importe a la entrega de llaves.

B.NUEVA CONSTRUCCIÓN LLAVE EN MANO/ SEGUNDA MANO

Paga un depósito de 3000 € para asegurar tu propiedad. Si se planea una terminación rápida (por ejemplo, menos de 28 días), el saldo normalmente se puede pagar al finalizar en el notario. Si el tiempo de terminación es de 4-10 semanas, el vendedor puede solicitar un depósito provisional de 10% antes de que el resto se pague al finalizar.

Tenga en cuenta que en España debe abonar una fianza de 3000 € para poder reservar una vivienda. Hasta que se pague un depósito, el vendedor no retirará la propiedad del mercado. Sweet Home Properties le recomienda que pague el depósito directamente a su abogado mientras se está revisando el papeleo. Una vez que el papeleo ha sido comprobado y todo está en orden, el depósito puede ser transferido al constructor o vendedor privado.

UBICACIÓN / TIPO DE PROPIEDAD.

Aparte de la decisión obvia de la región que desea comprar en España, la cuestión principal que debe tener en cuenta es el tipo de ubicación y ambiente en el que desea comprar.

¿ Quiere sumergirse en un estilo de vida español, mezclándote con los lugareños y aprendiendo el idioma? ¿La playa y el encuentro con personas de su propia nacionalidad no son de gran importancia para usted? ¿Está buscando un estilo de vida idílico y tranquilo donde puede tener su propio espacio y disfrutar de impresionantes vistas del campo?

Si la respuesta es sí, entonces usted debe considerar seriamente una propiedad del campo, ya que será capaz de comprar mucho más por su dinero que en las zonas costeras. Grandes y modernas villas de 3 dormitorios con 3 hectáreas de terreno (aproximadamente 10.000m2) comienzan desde menos de 150.000 euros en las zonas rurales !! Las zonas que cubrimos todavía están a poca distancia de la ciudad de Alicante, las playas y el aeropuerto (máximo 50 minutos en coche) y encontrará todas las comodidades y servicios cerca.

¿ Quieres una segunda casa donde puedes escapar fácilmente de las condiciones climáticas más duras y disfrutar de playas de arena blanca con bandera azul y numerosos campos de golf panorámicos que la Costa Blanca puede ofrecerle? Tal vez usted está comprando con fines de inversión o alquiler? ¿Te gusta la idea de ser parte de una comunidad internacional de residentes donde puedes buscar trabajo o jubilarte. Tal vez prefieras un área donde puedas conocer gente nueva y fácilmente instalarse sin el conocimiento previo de la lengua española y donde los niños pueden asistir fácilmente a las escuelas de habla inglesa?

Si su respuesta es afirmativa, puede ser mejor considerar una propiedad en la costa, la mayoría de las cuales están a menos de 10 minutos en coche de las numerosas playas de bandera azul y todas las comodidades, incluyendo escuelas y hospitales.

CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD.

Independientemente de la ubicación, es necesario considerar seriamente qué factores son importantes para usted a la hora de seleccionar una propiedad. Preguntas a considerar son ;

• Propiedad . ¿Quiere un apartamento, casa de pueblo o villa, cuántos dormitorios / baños, es una piscina importante?, ¿quiere un jardín, terraza, etc?

• Presupuesto - ¿Cuánto dinero puede invertir cómodamente en una propiedad o si necesita una hipoteca?

• Propiedades de nueva construcción. Se puede comprar ya sea 'llave en mano' ó 'sobre plano'. La ventaja con `sobre plano 'es que a veces se puede elegir el estilo, materiales de construcción, o cambiar pequeñas cosas en la propiedad. Un depósito será necesario y la construcción podría tardar hasta 18 meses que puede adaptarse a sus planes. Sin embargo, si usted está listo para mudarse ahora, será mejor comprar 'llave en mano' donde se puede entrar a vivir en la propiedad inmediatamente y la compra se puede hacer efectiva en 2 semanas, como mínimo.

• Propiedades de reventa ó segunda mano: Esto puede variar desde una nueva propiedad que está siendo vendida por el primer propietario que nunca ha sido utilizada para una finca antigua que necesita una reforma total. El tiempo de finalización puede ser acordado entre el comprador y el vendedor con una escala de tiempo típica de entre 4-10 semanas.